Property Details

Villa sur la Côte d’Azur à vendre - Côte d'Azur

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Vente Prix sur demande - Villa
206 m2 5 Bedrooms 2 Salles de bain 1 Garage Classes énergétiques C A Print

Vente Villa Ste Maxime dans le Domaine de la Souvenance

La villa (205 m2) se situe au sommet de la colline avec vue sur mer, sur un terrain de 21,19 ares, bordée à l’Ouest et au Nord par du terrain naturel à urbaniser, et au Sud par lotissement « La Nartelle », dans un secteur calme et résidentiel.

Le terrain est clôturé par une haie végétale isolant complètement la propriété.

La construction datant de 1988, une extension réalisée en 2010 agrandit le séjour côté mer.

Il s’agit d’une maison de style provençal moderne, avec

un niveau principal de plain-pied se composant comme suit

WC indépendant, séjour avec cheminée à feu ouvert (Nord/Sud/Est) ouvrant sur jardin et piscine, chambre, salon et salle d’eau le prolongeant à l’Ouest, hall d’entrée ouvrant sur cuisine (équipée), salle de bains, 2 chambres et WC, terrasse Nord-Est avec pergola (50 m2) desservant séjour, cuisine, 1 chambre, escalier tournant entre séjour et étage.

un étage supérieur avec terrasse sur suite parentale

palier et salle de bains, desservant en enfilade bureau et suite parentale ouvrant sur terrasse d’environ 10 m2 au Nord-Est

un demi sous-sol composé de 3 pièces accessibles par l’extérieur ou du rez-de-chaussée par une échelle type « Meunier »

accès par escalier du dégagement Nord du niveau 0 ou par porte-fenêtre du séjour (ex-garage), 2 chambres et salle d’eau en vide sanitaire (WC ). Le tout formant une entité indépendante.

Prestations:

Pièces sèches: sols carrelés, murs enduits peints, plafonds peints, faux plafonds peints avec LED encastrés
Pièces humides : sols carrelés, murs enduit peint en faïence
Menuiseries double vitrage bois, sauf la baie du séjour en alu

Confort:

Chauffage par climatisation réversible par air pulsé
Eau chaude sanitaire par cumulus électrique
Assainissement individuel par fosse septique (aux normes actuelles)
Alarme périphérique
Sauna (6m2)
Arrosage automatisé

Constructions:

Façades revêtues d’un enduit type « chaux » finition rustique
Huisseries extérieures en bois double vitrage et volets à double battant
Baie de séjour en alu double vitrage et occultation par volets roulants télécommandés
Toiture à 4 pans composée de tuiles en terre cuite
Isolation des murs par doublage en brique et isolant (épaisseur totale 37 cm)
Climatisation réversible
Garage de 56 m2 avec isolation sous toiture (charpente d’aspect traditionnel)
Classe énergétique C

Particularités

– piscine en béton peint 8 x 5m avec plage carrelé et avec couverture en dôme amovible, implanté face au séjour et à la terrasse
– accès assuré par un portail en fer forgé à double vantail automatique – ouvrant sur l’aire de retournement (impasse)
Aire de stationnement cimenté pour 4 voitures

Distances:

Saint-Tropez : 16 km
Toulon: 71 km (Aéroport)
Nice: 100 km (Aéroport)
Marseille: 150 km (Aéroport)

Aérodrome privé de La Môle à 20 km
Gare TGV à 24 km

Ste Maxime, (Provence-Alpes-Côte d’Azur – Département Var) s’ouvre sur le Golfe de Saint-Tropez
plages de sable fin, criques naturelles préservées, remarquée par la douceur de son climat, classée « station climatique » depuis 1922 et est la plus importante commune du Golfe de Saint-Tropez.

Ste Maxime est accessible par la route départementale qui longe le bord de la mer depuis Fréjus (est) ou Grimaud (ouest) et permet de rejoindre l’autoroute A8 à 23 km (sortie 36/Le Muy)

La route littorale en contrebas jouit d’une circulation relativement peu encombrée et l’autoroute peut être accéder sans passer par le centre-ville.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour convenir un rendez-vous, nous vous prions de nous contacter au 621 304 680 respectivement en cas de non réponse au 621 638 123 ou par notre adresse email: info@emji.lu.

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